En un evento virtual titulado «Radiografía del mercado inmobiliario: Una mirada hacia el 2025», University Tower®, la torre residencial más alta de Paseo de la Reforma, reunió a expertos en el sector para discutir las tendencias del mercado inmobiliario en México. Justino Moreno Mata, Director de Consultoría de Tinsa México by Accumin, y Enrique Téllez, Co-Director de desarrolladora del parque®, compartieron sus perspectivas sobre el auge de la renta institucional y su impacto en el futuro del sector.
Moreno destacó que la renta institucional, también conocida como «multifamily», está emergiendo como una alternativa organizada al mercado tradicional de renta, que se refiere al llamado «shadow market». Mientras que el costo promedio por metro cuadrado en este último es de $294 pesos en zonas como el Corredor Reforma, la renta institucional puede llegar hasta $582 pesos por metro cuadrado. Sin embargo, esta opción ofrece ventajas significativas como servicios adicionales, amenidades y actividades comunitarias, lo que atrae a una creciente base de inquilinos.
Téllez complementó esta información al señalar que las propiedades en renta institucional suelen ser edificios recientes o rehabilitados que responden a las necesidades del consumidor actual. Esto ha llevado a un «premio» en los precios de renta debido a su calidad y ubicación.
Los expertos también discutieron la predominancia de la renta tradicional en la Ciudad de México, que representa un 36% del mercado actual. A pesar de ello, identificaron oportunidades significativas en el segmento de renta a corto plazo, impulsado por aplicaciones digitales.
Además, se mencionó que las viviendas han disminuido su tamaño promedio en más de 20 metros cuadrados en la última década, adaptándose a factores económicos y cambios en la demanda. Moreno explicó que el segmento medio ha visto una reducción en su participación del 51% en 2016 al 31% en 2024, mientras que los segmentos residenciales y luxury continúan creciendo.
A pesar de un crecimiento modesto del 0.2% en la venta de unidades durante el tercer trimestre de 2024, los expertos afirmaron que esto refleja una recuperación progresiva del mercado inmobiliario. Téllez subrayó la importancia de la localización y sugirió que las áreas con alta demanda como Reforma seguirán liderando las ventas.
Finalmente, ambos expertos coincidieron en que la Ciudad de México se ha consolidado como un referente innovador en desarrollo habitacional y arquitectónico, con proyectos como University Tower® marcando la pauta al ofrecer propuestas que responden a las demandas contemporáneas.
Informativo al momento 
Deja un comentario