Propiedades.com presenta su más reciente análisis del mercado inmobiliario, con proyecciones clave para el segundo semestre de 2025. El estudio evalúa la variación porcentual mensual estimada en la oferta, demanda y valorización de renta y venta, en ciudades y zonas estratégicas de México.
A pesar de la contracción en el desarrollo de nueva vivienda y venta en la Ciudad de México (CDMX), la demanda se mantiene sólida, impulsada por el crecimiento natural de hogares y por jóvenes que buscan independizarse. Para el segundo semestre de 2025, se proyecta que la demanda mensual promedio de vivienda en la ciudad crezca +10.03% en renta y +14.71% en venta frente al semestre anterior.
De las colonias con mayor demanda proyectada, Ampliación Granada se perfilará como una de las zonas más dinámicas de la CDMX, con incrementos estimados tanto en renta +9.99% como en venta +11.27%. Por su parte, Del Valle Centro también mostrará un desempeño positivo, con un alza de +2.58% en renta y un destacado +15.09% en venta. Narvarte Poniente presentará un comportamiento mixto, con una caída de -6.95% en renta, pero un crecimiento de +11.79% en venta. Portales Sur registrará un repunte en la demanda de compraventa, con un incremento proyectado de +14.49% en venta, a pesar de una leve contracción en renta -1.36%.
En cuanto a la oferta mensual de vivienda en CDMX, registraría, en el segundo semestre de 2025, una contracción de -2.11% en renta y -1.34% en venta. Sin embargo, el comportamiento varía según la zona: Roma Norte proyecta incrementos en la oferta de +6.65% en renta y +2.06% en venta, alcanzando máximos recientes; mientras que en Ampliación Granada se anticipa un retroceso más pronunciado, con caídas de -9.33% en renta y -6.73% en venta
“Se espera que la valorización de vivienda en la CDMX continúe mostrando una tendencia al alza, aunque con variaciones según la zona por su ubicación, el desarrollo urbano y las condiciones macroeconómicas”, comentó Juan David Vargas, general manager de Propiedades.com.
De acuerdo con el análisis de la perspectiva mensual para el segundo semestre de 2025, el top 5 de colonias que muestran una mayor valorización proyectada en la venta de casas en la Ciudad de México son: Doctores (+22.15%), Xoco (18.40%), Hipódromo (+6.08%), Mixcoac (+14.76%), San Juan (+6.40%) y Ampliación Granada (-1.12%).
En lo que se refiere al top 5 de colonias con mayor valorización en la venta de departamentos en la Ciudad de México, se encuentran Bosque de Chapultepec I (+9.86%), Polanco III (+1.63%), Hipódromo Condesa (-1.88%), Ampliación Granada (+0.23%), Polanco V (+1.34%).
En cuanto al Estado de México, la demanda mensual de vivienda mostrará un comportamiento dinámico en el segundo semestre de 2025, con un incremento proyectado de +3.35% en renta y un marcado crecimiento de +10.64% en venta. Este impulso responde a su posición como uno de los estados más poblados del país y su papel estratégico en la periferia metropolitana.
La oferta de vivienda del Estado de México mostrará señales de recuperación en la compraventa: se anticipa que la renta caiga -10.99%, mientras que la venta aumente +1.93% en el segundo semestre.
Por su parte, Guadalajara enfrentará una contracción en ambos segmentos: la demanda de renta podría caer -17.01% y la de venta -0.50%. Este retroceso estaría asociado al encarecimiento de la vivienda en la ciudad, lo que empuja a los compradores y arrendatarios a buscar opciones más accesibles en zonas periféricas
En cuanto a la oferta, Guadalajara revertirá la tendencia negativa de periodos previos, con proyecciones de incremento de +4.51% en la oferta de renta y +3.36% en la de venta.
En el caso de Mérida, al haber tenido un ciclo de crecimiento importante, se proyecta que la demanda de renta crezca +0.15%, y la de venta aumente +15.49%, en este segundo semestre con respecto al anterior. En esta ciudad se confirma una tendencia sostenida de expansión en arrendamientos en la segunda mitad del año (+5.99%) y una caída marcada en las ventas (-13.60%). Uno de los principales motores del crecimiento ha sido su alta calidad de vida, que combina seguridad, infraestructura y oferta cultural, atrayendo cada vez a más residentes e inversionistas.
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