Retos del Mercado de Renta Inmobiliaria en México

El mercado de renta inmobiliaria en México enfrenta uno de sus principales retos estructurales al tener que operar con procesos informales y datos fragmentados en un sector que ya representa 8.8 % del PIB, con una aportación cercana a 3 billones de pesos durante el segundo trimestre de 2025, según cifras del INEGI.

Aunque la compraventa inmobiliaria cuenta con infraestructura financiera sólida, el arrendamiento continúa basándose en referencias personales, depósitos elevados y comprobantes vulnerables a alteraciones, lo que incrementa riesgos de morosidad, fraude y costos operativos. Esta brecha es crítica en un entorno donde la renta concentra entre 20 % y 50 % del ingreso mensual de los hogares y se consolida como uno de los compromisos financieros más relevantes.

La digitalización del Real Estate avanza con rapidez en la región. Proptech LATAM identifica al menos 140 startups inmobiliarias en América Latina, mientras que en México el crecimiento del mercado de renta convive con una infraestructura de información limitada y poco confiable. En 2024, se registraron más de 3,800 intentos de fraude, y cerca del 70 % estuvo relacionado con operaciones de arrendamiento, de acuerdo con AMPI México (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios).

“Integrar información crediticia en la renta permite validar identidades, evaluar la capacidad de pago y reducir los riesgos que antes se asumían sin datos y sus procesos tardaban varios días”, afirma Juan Manuel Ruiz Palmieri, CEO de Círculo de Crédito. “El acceso a aplicaciones que automatizan la gestión de rentas permite realizar operaciones más seguras al integrar procesos clave como la consulta del historial crediticio, el análisis de listas restrictivas y la gestión contractual.”

Simultáneamente, el mercado experimenta una expansión acelerada, de acuerdo con Liv, PropTech mexicana enfocada en renta residencial, cada minuto ingresan 2 propiedades al segmento de renta y 1 de cada 6 está bajo el esquema de arrendamiento. Eso demuestra el ritmo al que crece el mercado, pero la información sigue bajo un proceso obsoleto; la infraestructura que la respalda aún no refleja su relevancia económica ni social.

La ausencia de un registro confiable genera una brecha estructural. Mientras otros compromisos sí construyen un historial crediticio, la renta queda al margen de los mecanismos que reconocen la capacidad de pago. ¿El resultado? Un mercado que opera con información fragmentada, tanto para propietarios como para inquilinos.

“Frente a este escenario, la adopción de aplicaciones basadas en información permite verificar la identidad del arrendatario, evaluar su capacidad de pago y centralizar los datos bajo estándares de seguridad, sentando las bases para profesionalizar el sector y establecer un nuevo estándar de transparencia, trazabilidad y certeza operativa en el Real Estate” concluye Ruiz Palmieri.