De acuerdo con un estudio realizado por Tinsa México by Accumin, el Bajío es uno de los núcleos económicos más importantes de México con una población de 6.7 millones de habitantes y 1.9 millones de hogares. Su población económicamente activa alcanza los 3.6 millones con un ingreso promedio por hogar al mes de $37,000 pesos.
Las principales ciudades del Bajío por participación de población son León, Querétaro, San Luis Potosí, Aguascalientes, Irapuato-Salamanca y Celaya. A pesar de este ranking, Querétaro supera a León en el crecimiento de la tasa poblacional, con 8.1% frente a 3.4%, y en el ingreso promedio por hogar, con $47,684 frente a $38,417.
En forma general, el crecimiento en los valores de la vivienda presenta una desaceleración, siendo el segmento medio el que más dinamizó la colocación en el 2025 con más de 47,600 viviendas, entre nuevas (64% del total) y usadas (49% del total), seguida por la vivienda tradicional con 18% de vivienda nueva y 36% de vivienda usada.
En el análisis por ciudad, León lideró en colocación de vivienda usada, mientras que Querétaro destacó en vivienda nueva.
Los segmentos medio y residencial presentan un producto homologado en todas las ciudades con casas que tienen en promedio 109.2 m² de superficie construida, 116.3 m² de terreno, 2.2 recámaras, 1.9 baños y 1.4 lugares de estacionamiento.
En departamentos, la superficie construida es de 78.9 m² con 1.8 recámaras, 1.7 baños y 1.2 lugares de estacionamiento en promedio.
«La ciudad de Querétaro es el mercado líder en la región en desarrollos nuevos con 294 proyectos, un stock de vivienda nueva disponible de 27,579, ventas trimestrales de 2,504 unidades y una plusvalía del 12% en la zona metropolitana”, comentó Justino Moreno, Director de Consultoría de Tinsa México.
“El municipio de Querétaro destaca en todos los aspectos seguido por El Marqués y Corregidora. Sin duda, Querétaro mantiene su atractivo como una ciudad emergente, donde todos los meses se incorporan nuevos compradores de vivienda a la ciudad. Esto ha generado que la ciudad tenga un cambio urbano impactante y de los más rápidos a nivel nacional, sin embargo, el producto horizontal mantiene el mayor atractivo en el mercado residencial”, continuó Justino.
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