- Hidalgo se perfila como uno de los mercados de vivienda con mayor potencial del centro del país
- Destacan 4 mercados regionales: Tizayuca-Atotonilco, Pachuca, Tulancingo y Tula
- El dinámico mercado de vivienda de Hidalgo es producto de una economía con una base industrial y logística consolidada
Hidalgo se perfila como uno de los mercados de vivienda con mayor potencial de valorización del centro del país. Así lo muestra el análisis «Los datos detrás de las nuevas oportunidades inmobiliarias de Hidalgo», elaborado por Accumin Intelligence.
El mercado habitacional del estado se concentra en vivienda Tradicional y Media con rangos desde los $550 mil hasta los $2.9 millones de pesos.
En departamentos de los segmentos Medio y Residencial, la zona metropolitana de Pachuca promedia $21,396 por m². Es el valor más bajo entre las 14 zonas metropolitanas analizadas y está 39% por debajo del promedio de $34,911. Aun así, su plusvalía anual del 20% es la tercera más alta del grupo, solo detrás de Juárez (27.8%) y León (22.2%), y supera a la Ciudad de México (13.8%) y a la ZM del Valle de México (6.9%).
“Hidalgo reúne dos condiciones que rara vez coinciden: precios de entrada todavía bajos y una plusvalía que ya compite con los mercados más dinámicos del país. Frente a la capital, la diferencia no es solo de precio, es de potencial de valorización”, señaló Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence.
En casas, Pachuca promedia $17,842 por m², 12% por debajo del promedio de las 14 zonas ($20,381), con 110.4 m² de construcción. Su plusvalía de 12.1% anual es mayor que la de Ciudad de México (9.9%), Querétaro (8.4%), Puebla (7.9%), Toluca (5.9%) y la ZM del Valle de México (4.8%); y se encuentra por debajo de Guadalajara (12.2%), León (11.3%), Juárez (14.5%), La Laguna y Mérida (con 15.3%, respectivamente) y Monterrey (18%).
El producto también se ha ajustado. La superficie promedio de los departamentos vendidos en Pachuca es de 65.3 m². Las casas ofrecen en promedio una superficie de 110.4 m².
“Como sucede en muchas ciudades, la oferta de departamentos más compactos es la forma en que el mercado mantiene el ticket promedio de la vivienda al alcance del comprador”, explicó Moreno.
Cuatro mercados, cuatro perfiles
El análisis identifica cuatro mercados regionales en Hidalgo con comportamientos distintos durante el segundo trimestre de 2026:
Tizayuca–Atotonilco, a 50 kilómetros de la Ciudad de México, concentra el mayor volumen con el ticket más bajo y las viviendas más pequeñas. Tizayuca aporta 76.8% de esas operaciones.
Pachuca tiene el valor unitario más alto de la entidad, que pasó de menos de $14,000 por m² a inicios de 2023 a $19,185 en el segundo trimestre de 2026. Su crecimiento ocurre en la periferia: Mineral de la Reforma concentra 40.4% de las ventas metropolitanas, Zempoala 23.7% y Pachuca de Soto 22.4%.
Tulancingo muestra el crecimiento más constante, de poco más de $11,000 por m² a inicios de 2023 a $15,953. Sus casas promedian 105.4 m² y tres recámaras. Tula es el mercado de menor volumen y precio, con 58 operaciones y $14,441 por m². A nivel municipal, destacan San Agustín Tlaxiaca, con una plusvalía de 24.2% en casas, y Pachuca de Soto y Zempoala, con 20.9% y 15.7% en departamentos, respectivamente.
Industria y movilidad, los motores del valor
Hidalgo cuenta con una base industrial y logística consolidada, con centros de distribución y 12 parques industriales, distribuidos en 3 corredores:
- 1. Corredor Tula-Atitalaquia. Centro neurálgico y cercano a refinerías y termoeléctricas.
- 2. Corredor Altiplano – Cd. Sahagún. Especializado en los sectores automotriz, de bebidas y metalmecánica.
- 3. Parque industrial Platah. Enfocado en innovación y desarrollo industrial avanzado.
El estado de Hidalgo se beneficia de su ubicación estratégica en el centro-oriente del país y su conectividad logística: cercanía al Arco Norte y a la Ciudad de México, importante infraestructura ferroviaria y el proyecto del Tren AIFA-Pachuca.
“La vivienda en Hidalgo no se entiende sin su economía. Los corredores industriales y logísticos generan empleo y demanda cerca del trabajo. La conectividad será lo que defina qué zonas capturan más valor en los próximos años”, concluyó Justino Moreno.
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