Más de 597 mil viviendas se vendieron en seis zonas metropolitanas del norte entre 2020 y 2026.
El valor de la vivienda crece hasta 12 veces más rápido que la población.
El norte de México se consolida como una de las regiones con mayor dinamismo habitacional del país. Mientras su población sumó más de 1.5 millones de habitantes en los últimos años, los mercados residenciales han respondido con una intensa actividad de compraventa y una acelerada apreciación de los inmuebles.
De acuerdo con el más reciente reporte de Accumin Intelligence México sobre el mercado de vivienda residencial de la región norte, los nueve estados que integran esta zona alcanzaron una población de 30.1 millones de habitantes, con una tasa de crecimiento anual de 1.07%. Baja California Sur registró el mayor crecimiento poblacional, mientras que Nuevo León se ubicó en segundo lugar y se mantiene como la entidad con mayor ritmo de expansión demográfica del país.
Este crecimiento ha tenido un impacto directo en el mercado inmobiliario. Entre 2020 y 2026, las seis principales zonas metropolitanas del norte del país acumularon la venta de +597 mil viviendas, reflejando una demanda habitacional sostenida impulsada por la expansión económica y poblacional de la región.
Monterrey concentró +313 mil viviendas vendidas entre 2020 y 2026, lo que representa 52.4% del total de las seis zonas metropolitanas analizadas, de las cuales 6 de cada 10 viviendas que se venden en esa ciudad son nuevas.
En general, los mercados más accesibles son los que más se revalorizan. La excepción es Monterrey, que combina un valor alto ($2,270,262) con una plusvalía alta (10.6%).
La plusvalía media anual de la región va de 4.6% en Tijuana a 13.0% en La Laguna. Este último encabeza la plusvalía con un valor promedio de $1.40 millones de pesos. Mientras que Tijuana, el mercado más caro con un valor promedio de $2.77 millones, registra el menor incremento. Saltillo, por su parte, se perfila como el mercado que gana posiciones, con 45.6% de vivienda nueva y una plusvalía del 8.4%.
“Los mercados fronterizos dependen más de la vivienda usada. Juárez tiene la menor proporción de vivienda nueva (29.9%), seguido de La Laguna (33.5%). Aun así, ambos tienen plusvalías superiores a 10%”, señaló Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence México.
“De todo lo anterior podemos deducir que el valor de la vivienda sube entre 4 y 12 veces más rápido que la población, lo que apunta a una presión de demanda sostenida sobre el mercado habitacional”, continuó Justino.
El perfil del comprador también ha cambiado. El nivel socioeconómico C- ganó participación frente a 2020, mientras que los niveles D+ y D perdieron un punto porcentual cada uno.
Acerca de Tinsa México: Tinsa es una compañía multinacional que inició su actividad en el año 1985 y desde entonces ha consolidado su posición de liderazgo gracias a su diversificación y cobertura geográfica. En México, Tinsa ofrece sus servicios desde el año 2000; sus líneas de negocio abarcan la valuación inmobiliaria y de todo tipo de activos, así como consultoría inmobiliaria y estudios de mercado especializados.
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